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新城控股:一季度斥巨资储粮押注热点二三线城市_亚博买球

本文摘要:原题:新城控股公司850亿目标分解为第一季度投入巨额资金储备粮食押注热点二三线城市4月6日,新城控股公司(601155、SH)发表经营摘要,表明今年1~3月合同销售额约为231.39亿元,比去年减少了快速增长。

原题:新城控股公司850亿目标分解为第一季度投入巨额资金储备粮食押注热点二三线城市4月6日,新城控股公司(601155、SH)发表经营摘要,表明今年1~3月合同销售额约为231.39亿元,比去年减少了快速增长。按年初发布的今年销售目标850亿元计算,新城控股完成了年度销售的27%。

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目前,各地楼市多次加码控制,房地产圈内有许多谨慎乐观的观点。新城控股今年850亿元的目标比年初公开发表的千亿计划激进,但现在土地节奏减少,特别是热点城市。最近,中国指数研究院透露,第一季度住宅企业占地面积的TOP10排名,碧桂园以411亿元、69件排名第一,恒大以281亿元、44件排名第二。

排名第十的是中国金茂,土地金额为128亿元。《每日经济新闻》记者粗略统计数据显示,新城控股公司今年第一季度公开发地主要集中在常州、廊坊、长沙等热点二三线城市,包括其他征地形式,总额在180亿元左右。第一季度花费180亿美元的土地每日经济新闻记者整理发现,第一季度新城控股公司多次采取土地采用上海证券交易所、拍卖、合作、收购等方式,共获得9块土地,共增加土地面积67.83万平方米。

兴业证券研究报告显示,上述地区销售受到影响,强调了新城控股战略的识别和执行力。仅今年3月,新城控股公司就追加了7个项目,常州土地投入超过22.8亿元,廊坊也投入11.7亿元,上海土地投入5.2亿元,无锡3.6亿元,长沙2.6亿元,济南2亿元,台州1.3亿元。实质上,基于新城控股以上海为中枢、长三角为中心,扩展到珠三角、环渤、中西部地区的1.3战略布局,近年来,其土地集中在这些城市,2016年主要在上海、南京、苏州、杭州、常州等长三角地区。从2015年开始,中西部、环渤海等地区对新城控股公司的销售业绩贡献仅次于提高。

《每日经济新闻》记者还提醒,新城控股3月新增总建筑面积158万平方米,总地价49.18亿元,占地面积占销售额比例38%,比2月30%的水平大幅提高。兴业证券研究报告统计数据显示,新城控股公司第一季度总土地占有金额为161.3亿元,同期销售金额占70%,中国指数研究院统计数据显示,新城控股公司第一季度储备土地约180亿元,包括各种土地占有方式。年报数据显示,截至2016年底,新城控股公司的账面现金共计134亿元,目前上述占地面积显着达到账面现金。

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新城控股高级副社长欧阳捷对记者作出反应,账本上的资金大幅度滑动,回到账本上的金额并不意味着收益,因此土地金额与同期账本金额两个指标直接联系,账本金额最重要的是收支计划一致。在增长率方面,新城控股公司的土地取得速度确实在提高。

根据新城控股公司现在手头的商品价格分解,按销售额的60%左右计算,850亿元需要1400亿元左右的商品价格储备,过度的话土地会减少。据欧阳捷介绍,新城控股公司今年必须将总商品价格至少提高到1700亿元,根据现在的情况调整300亿元的商品价格。

重建系统加快低周转和土地实时代码是项目销售周转的加快。现在各地的规制大幅度升级,低周转变得最合适。欧阳捷的反应是,建立3个月的动工,6个月的散户,12个月的现金流回来,市场不好的时候需要慢慢上市,占领市场,市场好的时候需要马上开始,排在前面。他说,企业管理系统必须适应低环境周转模式。

与此相对,新城控股公司必须加强内部鼓励体系。着名房地产经纪人薛建雄应对,内部鼓舞充分,确保计划完成,加强节点管理能力,各业绩目标均匀性,在市场上构成强有力的竞争优势地位。

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欧阳捷表示,无论是快乐系统从住宅产品线还是新城吾悦广场的第四代产品线,都可以慢慢复制,但产品线必须不断创新升级。其泄露,目前推出新的普岛系住宅产品,开发新城吾悦广场第五代、第六代产品。

今年第一季度,新城控股公司合同销售额约为231.39亿元,比上年同期快速增长102.79%,合计销售面积约为162.63万平方米,比上年同期快速增长40.14%,其中合营项目1~3月合计销售额约为79.50亿元,合计销售面积约为37.71万平方米)。克瑞数据显示,今年第一季度住宅企业销售额排名中,万科、碧桂园和恒大首次突破千亿元,新城控股排名第16位,销售面积排名第14位。欧阳捷回应,新城控股今年重点布局供需关系更加平衡,对周边城市具有较强吸附力的省会城市,之后以低周转和强产品路线占领市场。


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